Възможно ли е лихвите по ипотечните кредити да паднат преди срещата на Фед през октомври? Ето какво трябва да имате предвид.

За купувачите на жилища и актуалните притежатели, които желаят да рефинансират, 29 октомври не може да пристигна задоволително бързо.

Тогава Федералният запас би трябвало да завърши идващото си двудневно съвещание и дружно с това да издаде още едно дълго чакано понижение на лихвения % на федералните фондове. Понастоящем при диапазон сред 4,00% до 4,25%, понижение в края на месеца би понижило този диапазон с още 25 базисни пункта. И това наподобява от ден на ден и повече като несъмнено, като инструментът FedWatch на CME Group изброява понижение от този размер тогава с 99% възможност към 17 октомври.

Въпреки че дейностите на Фед не диктуват директно лихвите за закупуване на ипотека и рефинансиране, които кредиторите оферират, те вършат дълъг път, с цел да им повлияят. Така че друго понижение може да предложи в допълнение облекчение за купувачите и тези притежатели, обременени с по-високи лихвени проценти по настоящите си ипотечни заеми.

Но може ли лихвените проценти по ипотечните заеми да паднат даже преди срещата на Фед през октомври? Въпреки че прецизното прогнозиране на бъдещото придвижване на лихвените проценти на всеки артикул за заеми по своята същина е мъчно, има причини за по-ниски ипотечни лихви преди 29 октомври. По-долу ще разбираем за какво.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Възможно ли е лихвените проценти по ипотечните заеми да паднат преди срещата на Фед през октомври?

Когато се пробвате да отговорите на този въпрос въпрос, значимо е да запомните, че Фед е единствено един фактор, който въздейства лихвите по ипотечните заеми (доходността на 10-годишните държавни облигации е друга важна). Така че доста фактори могат да покачат или намалят лихвите в този момент, може би преди 29 октомври. Като се има поради това, има огромна възможност лихвите да паднат преди този момент, може би още през идващите няколко дни.

Поглед обратно към скорошната история на ипотечните лихви поддържа тази доктрина. През септември 2024 година, да вземем за пример, лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха до най-ниското си равнище от две години (в този момент), тъкмо преди Фед да издаде по-голямо от предстоящото понижение на лихвите с 50 базисни пункта (не след това). И тази динамичност се повтори тази есен, защото лихвените проценти по ипотечните заеми краткотрайно спаднаха до тригодишно дъно през септември, още веднъж тъкмо преди Фед да разгласи първото си понижение на лихвените проценти за 2025 година С други думи, спадовете на ипотечните лихвени проценти не се подреждат толкоз добре до съкращенията на лихвите на Фед, колкото може да наподобява на пръв взор. Така че лихвените проценти по ипотечните заеми могат и евентуално ще паднат още веднъж преди конференцията на Фед, на която ще бъде оповестена лихвената му политика в края на месеца.

Също по този начин е значимо да запомните, че кредиторите не би трябвало да чакат, с цел да стартират да понижават офертите, които дават на кредитополучателите. Кредиторите постоянно ще " оценят " тези съкращения, преди те да бъдат публично оповестени. Ето за какво кредитополучателите постоянно виждат дребна разлика сред ипотечните лихвени проценти, които са изброени онлайн сутринта в деня на оповестяване на Федералния запас и през идващите дни. Неизбежността към този момент е регистрирана и това надали ще се промени този месец. 

Тогава има добър късмет, в случай че не и гаранция, лихвите да паднат преди 29 октомври, когато Фед ще се събере още веднъж. Но няма гаранция, че те ще останат толкоз ниски за непрекъснато, защото лихвите тук се покачиха през седмиците след съкращенията на Фед през септември 2024 година и септември 2025 година Тогава бъдете подготвени да се възползвате от тази навременна опция, когато тя се показа още веднъж.

Сравнете вашите настоящи предложения за ипотечни лихви и кредитори тук в този момент.

Как да се подготвите за идващото намаляване на ипотечните лихви

Искате ли да се възползвате от навременна и налична ипотечна рента? За благополучие препоръките тук остават безконечни и необятно използвани. По-конкретно, кредитополучателите би трябвало да създадат всичко допустимо, с цел да покачат кредитния си рейтинг допустимо най-високо. Най-ниските ставки постоянно отиват при тези с най-хубави кредитни профили, тъй че започнете, като ревизирате кредитния си доклад за неточности или грешки, изчистете ги и започнете неотложно да изплащате дълга си, с цел да подобрите резултата си.

Търсенето на заемодатели също може да докара до обилни спестявания, даже в случай че не сте изцяло подготвени публично да кандидатствате за заем. Като се запознаете с това, което кредиторите оферират, можете да стесните търсенето си и да бъдете една стъпка по-близо до кандидатстване с най-достъпния, откакто имате къща, за която сте подготвени да извършите оферта.

И не забравяйте да наблюдавате климата на ипотечните лихви всеки ден. Както ясно е посочено нагоре, лихвените проценти по ипотечните заеми не постоянно се движат по чист и предвидим метод. Възможностите могат да зародят и изчезнат в един и същи работен ден. Така че бъдете самодейни, наблюдавайте цикъла на новините и дейностите на Федералния запас (или неналичието на такива) и пригответе документите, от която вашият кредитор може да се нуждае, с цел да можете да заключите нов, невисок ипотечен лихвен %, когато се появи.

Долната линия

Ипотечните лихвени проценти още веднъж се движат в окуражаваща посока и може да продължат да се движат в тази посока даже преди идващото съвещание на Федералния запас. Въпреки че няма сигурност в този климат, скорошната история демонстрира, че лихвите по ипотечните заеми могат да паднат преди 29 октомври, отваряйки нов (ограничен) прозорец от благоприятни условия, от който кредитополучателите могат да се възползват. Ако сте един от тях, започнете да подготвяте своята кандидатура още в този момент. Може да го изпращате по-рано, в сравнение с очаквахте.

Редактирано от Анджелика Лейхт

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.